第814章 房产泡沫

听了徐彦卓的这一番话。杨国林瞪大了眼睛。徐彦卓真的没有上过大学？他真的没有学过金融？徐彦卓的这一番分析，就是顶级的金融分析师也做不出来。

“说穿了。咱们挣的钱，都是银行的钱！”徐彦卓一语中的道。

说到这里，徐彦卓突然向虞文峰问道：“我们与美国财团的关系现在如何？”

“欧洲战争刚结束的两三年里，我们的联系还相当密切。可这两三年以来，我们就很少打交道了。特别是摩根财团，似乎有意识的在躲着我们。”

“既然是这样，那赚他们的钱我就心安理得了！”徐彦卓微微叹了口气道：“若是老摩根在，他一定不会做这样的傻事。这一定是小摩根想摆脱我们的控制，要自立门户了。”

这些年，杨国林一直在思考着一个让他百思不得其解的问题，徐彦卓从来没有读过大学，也没有学过金融，为何能把握市场先机，有此神来之笔呢？

今日，杨国林有机会见到徐彦卓本人，他一定要搞搞清楚。可是话到了嘴边，他又咽了回去，他不知现在问这个问题合不合适。

正在杨国林犹豫不决的时候，徐彦卓却突然道：“杨先生，有什么话就尽管说吧！我可不喜欢吞吞吐吐的人！”

虞文峰在一旁也点头道：“国林，你不了解总督，处的久了你就会发现，他是个很随和的人。你放心，有什么就说什么吧！”

“总督，我想问您一个问题！”杨国林终于鼓起了勇气。

“总督！”虞文峰皱着眉头道：“早在您来美国三天前。我就派人通知了小摩根。可是，直到现在，他也没有回音。”

“不打紧！”徐彦卓摆摆手道：“没有他们的羁绊更好，我们在美国就不用顾忌什么了，到时候还得要用实力说话。”

徐彦卓又看向杨国林，突然问道：“国林，你对佛罗里达房地产的未来发展趋势怎么看？”

杨国林听徐彦卓对自己的称呼有了变化。心知他已经认可了自己，这让他异常高兴，他站起身来，自信道：“根据美国的经济形势来看，这房地产还要上涨下去，至少三年不会有什么问题。”

徐彦卓微微一笑道：“让我猜猜，你一定是想问，当初我为何执意要进军佛罗里达的房地产市场。”

杨国林点点头，虞文峰与朗格也看向徐彦卓，他们也想知道这里面到底有什么蹊跷。

徐彦卓当然不能告诉他们，自己是提前知道了这一结果，他笑着道：“欧洲战争中，美国不仅没有受到损失，还从中到得了不少利益。正因为如此，美国的经济出现了繁荣，建筑业日渐兴盛。佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，加之它还拥有特殊地理位置，佛罗里达洲气候温暖湿润，来自纽约等酷寒地带的美国有钱人喜欢在冬季到佛罗里达的棕榈海滩等地避寒，这里已成为一般民众的冬天度假胜地。因此，佛罗里达肯定会成为理想的投资地。”

三人点头，徐彦卓分析的很有道理。

“居者有其屋是基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的。由于佛罗里达土地的有限性，使得人们对房地产价格的上涨存在着很乐观的预期。更何况许多人买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。当然，投资房地产是需要大量资金支持的，若没有银行的配合，也是不可能的。易查封、保管和变卖。使银行部门认为购买房地产的贷款风险很小，在利润的驱动下，银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。银行过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，这也加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。在这种情况下，佛罗里达的房价与地价节节上涨，那是必然的。”